전세자금대출 계산기

버팀목·은행 대출 한도와 이자 계산

전세자금대출 완벽 가이드

전세 보증금을 마련하기 위해 은행이나 주택도시기금에서 빌리는 대출입니다. 전세 계약서를 담보로 하며, 일반 신용대출보다 금리가 낮습니다. 무주택자에게 다양한 우대 혜택이 있습니다.

무주택 세대주 대상, 연소득 6,000만원 이하(신혼부부 7,500만원)가 조건입니다. 금리 2.1~2.7%로 시중 은행보다 저렴하며, 최대 3억원까지 대출 가능합니다. 청년(19~34세)은 추가 우대금리가 적용됩니다.

소득 제한 없이 신용과 소득에 따라 대출됩니다. 금리는 연 4~5% 수준이며, LTV 80%(전세금의 80%)까지 대출 가능합니다. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 적용되어 소득에 따라 한도가 제한됩니다.

① 전세보증보험 필수 가입 ② 임대인(집주인) 동의 필요 ③ 갱신 시 재심사 가능 ④ 전세 사기 주의 - 등기부등본, 보증보험 확인 필수 ⑤ 금리 인상 시 부담 증가 가능성

버팀목 전세대출 자격 조건은?▼

① 무주택 세대주 ② 연소득 6,000만원 이하 (신혼 7,500만원, 다자녀 8,500만원) ③ 전세보증금 수도권 5억, 지방 3억 이하 ④ 주택도시보증공사(HUG) 보증 가능 물건. 조건 충족 시 최저 2.1%대 금리로 대출 가능합니다.

DSR이 뭔가요?▼

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 현재 40% 규제가 적용되어, 연봉 5,000만원이면 연간 대출 상환액이 2,000만원을 넘을 수 없습니다.

전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?▼

대출을 받으려면 필수입니다. 또한 전세 사기 예방을 위해서도 반드시 가입을 권장합니다. HUG, SGI서울보증, 주택금융공사 등에서 가입 가능하며, 보증료는 보증금의 0.1~0.2% 수준입니다.

전세대출 갱신할 때 문제가 생길 수 있나요?▼

네, 갱신 시 금리 변동, 소득 변화, 규제 강화 등으로 조건이 달라질 수 있습니다. 특히 금리가 오르면 DSR 한도에 걸려 대출 연장이 어려울 수 있으니, 여유 자금을 확보해두는 것이 좋습니다.