전세 vs 월세 비교 계산기

내 상황에 맞는 최적의 선택을 찾아보세요

전세 vs 월세 선택 가이드

전세는 목돈(보증금)을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식이고, 월세는 적은 보증금과 매월 월세를 내는 방식입니다. 각각 장단점이 있어 개인의 재무 상황과 라이프스타일에 따라 선택해야 합니다.

전세는 월 고정 지출이 없어 안정적이고, 계약 기간 동안 집주인이 마음대로 나가라고 할 수 없습니다. 하지만 목돈이 필요하고, 전세금 상승 시 갱신이 어려울 수 있으며, 보증금 반환 리스크가 있습니다.

월세는 초기 자금 부담이 적고, 여유 자금을 투자나 비상금으로 활용할 수 있습니다. 하지만 매월 고정 지출이 발생하고, 장기적으로는 전세보다 비용이 높을 수 있습니다.

대출 금리, 투자 수익률, 거주 기간, 유동성 필요 여부, 전세금 상승률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 월 비용만 비교하는 것이 아니라 기회비용까지 계산하는 것이 중요합니다.

전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?▼

개인의 재무 상황에 따라 다릅니다. 목돈이 있고 장기 거주 계획이라면 전세가, 유동성이 필요하거나 투자 수익률이 높다면 월세가 유리할 수 있습니다. 대출 금리와 투자 수익률을 고려한 총 비용을 비교해야 합니다.

전세 대출을 받으면 월세보다 비싼가요?▼

대출 금리에 따라 다릅니다. 2026년 기준 전세대출 금리가 4-5%대라면, 월세 전환율(보통 5-6%)보다 낮아 전세 대출이 유리할 수 있습니다. 하지만 자기자본의 기회비용도 함께 고려해야 합니다.

기회비용이란 무엇인가요?▼

전세 보증금이나 월세 보증금으로 묶인 돈을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익을 의미합니다. 예를 들어 3억을 전세 보증금으로 묶으면, 그 돈을 예금이나 투자로 얻을 수 있는 수익(연 5%라면 1,500만원)을 포기하는 것입니다.

전세금 반환 보증보험은 필수인가요?▼

법적으로 필수는 아니지만, 전세 사기나 집주인의 파산 등으로 인한 보증금 미반환 리스크를 대비하기 위해 가입을 권장합니다. 보험료는 보증금의 0.128~0.158% 수준입니다.

월세를 전세로 전환할 수 있나요?▼

집주인과 협의하면 가능합니다. 일반적으로 월세 10만원은 전세금 2,000만원 정도로 환산됩니다(전환율 연 6% 기준). 하지만 집주인이 거부할 수도 있고, 시세보다 불리한 조건을 제시할 수 있으니 신중히 협상해야 합니다.