전월세 전환율 계산기

전세-월세 전환 시 적정 금액을 계산해보세요

전월세 전환율 가이드

전세 보증금과 월세 보증금의 차액을 월세로 환산할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전환율은 한국은행 기준금리에 일정 비율을 더해 산정됩니다.

법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리(3%) + 2.5%p = 5.5%입니다. 임대인은 이 비율을 초과하여 월세를 받을 수 없습니다.

월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 / 12입니다. 예를 들어 전세 3억, 월세 보증금 1억, 전환율 5%라면 월세는 약 83만원입니다.

보증금 여유가 있고 투자 수익률이 전환율보다 높다면 월세가 유리할 수 있습니다. 대출 이자와 기회비용을 함께 고려해야 합니다.

법정 전환율을 초과하면 어떻게 되나요?▼

임차인은 초과 부분에 대해 반환을 청구할 수 있습니다. 계약 전에 전환율을 확인하고, 초과 시 임대인에게 조정을 요청하세요.

전세에서 월세로 전환하는 게 유리한가요?▼

상황에 따라 다릅니다. 보증금을 투자하여 전환율보다 높은 수익을 얻을 수 있다면 월세가 유리할 수 있습니다. 하지만 안정적인 주거를 원한다면 전세가 나을 수 있습니다.

반전세는 어떻게 계산하나요?▼

반전세는 전세와 월세의 중간 형태입니다. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 것으로, 같은 전환율 공식을 적용하여 월세를 계산합니다.

임대료 인상 제한이 있나요?▼

갱신 시 임대료(보증금+월세 환산) 인상률은 5%로 제한됩니다. 전월세 전환 시에도 이 제한이 적용되니 확인하세요.