주택담보대출 계산기

월 상환금과 총 이자를 계산해보세요

주택담보대출 가이드

주택을 담보로 받는 대출입니다. 신용대출보다 금리가 낮고 한도가 높습니다. LTV(담보인정비율)에 따라 대출 가능 금액이 정해집니다.

원리금균등상환은 매월 같은 금액을 내고, 원금균등상환은 처음에 많이 내다가 점점 줄어듭니다. 만기일시상환은 매월 이자만 내고 만기에 원금을 갚습니다.

LTV는 담보가치 대비 대출비율로 규제지역은 40~50%, 비규제지역은 70%까지 가능합니다. DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율로 40~50% 이내여야 합니다.

고정금리와 변동금리가 있습니다. 고정금리는 시작 금리가 높지만 안정적이고, 변동금리는 시작 금리가 낮지만 금리 인상 위험이 있습니다.

3억 대출하면 월 얼마 내나요?▼

연 5%, 30년 원리금균등상환 기준으로 월 약 161만원입니다. 총 이자는 약 2.8억원으로 원금과 비슷한 수준입니다.

원리금균등과 원금균등 중 뭐가 유리한가요?▼

총 이자는 원금균등상환이 적지만, 초기 부담이 큽니다. 소득이 늘어날 예정이라면 원리금균등, 초기 상환 여력이 있다면 원금균등이 유리합니다.

중도상환수수료가 뭔가요?▼

대출을 조기에 갚을 때 부과되는 수수료입니다. 보통 3년 이내 상환 시 0.5~1.5%가 부과됩니다. 3년 이후에는 수수료가 없습니다.

대출 갈아타기는 언제 유리한가요?▼

현재 금리보다 0.5%p 이상 낮은 상품이 있고, 중도상환수수료 면제 시점이 됐다면 갈아타기를 고려해보세요. 갈아타기 비용도 함께 계산해야 합니다.