양도소득세 계산기

부동산·주식 양도세 미리 계산하기

양도소득세 완벽 가이드

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매도)할 때 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 취득가액과 양도가액의 차액에서 필요경비를 뺀 양도차익에 대해 세율을 적용합니다.

보유기간 1년 미만 50%, 1~2년 40%, 2년 이상은 6~45% 누진세율 적용. 다주택자는 기본세율에 20~30%p 중과됩니다. 1세대 1주택으로 2년 이상 보유+거주 시 비과세 혜택이 있습니다.

3년 이상 보유 시 매년 2%씩, 최대 30%까지 양도차익에서 공제됩니다. 1세대 1주택 거주 요건 충족 시 최대 80%까지 공제 가능합니다. 다주택자는 장기보유특별공제가 배제됩니다.

① 2년 이상 보유하여 일반세율 적용 ② 장기보유로 특별공제 극대화 ③ 1세대 1주택 비과세 요건 충족 ④ 필요경비(취득세, 중개수수료, 수리비 등) 꼼꼼히 챙기기 ⑤ 양도 시기 조절로 세율 구간 최적화

1세대 1주택 비과세 조건은?▼

① 1세대가 1주택만 보유 ② 보유기간 2년 이상 ③ 조정대상지역은 2년 이상 거주 ④ 양도가액 12억원 이하(초과분은 과세). 이 조건을 모두 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.

필요경비로 인정되는 항목은?▼

취득세, 법무사 비용, 중개수수료, 인테리어 비용(설비 교체, 확장 공사 등), 명도 비용 등이 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 계약서를 반드시 보관하세요.

다주택자 중과세율은 얼마인가요?▼

조정대상지역 2주택은 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 중과됩니다. 단, 중과 유예 기간이나 예외 사항이 있으니 정확한 내용은 세무사 상담을 권장합니다.

주식 양도소득세는 어떻게 계산하나요?▼

대주주(코스피 1%, 코스닥 2% 이상 또는 10억원 이상 보유) 또는 비상장주식 양도 시 과세됩니다. 3억원 이하 22%, 3억원 초과분 27.5%가 적용되며, 기본공제 250만원이 있습니다.