전세 위험도 계산기

전세보증금 반환 위험, 미리 확인하세요

전세 사기 예방 가이드

전세가율(전세가/매매가)이 80% 이상이면 '깡통전세'로 분류됩니다. 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

네이버 부동산, KB부동산에서 시세를 확인하세요. 전세가가 매매가의 70% 이하면 비교적 안전합니다.

근저당, 가압류, 가등기 등이 있는지 확인하세요. 선순위 채권이 많으면 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입할 수 있습니다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로, 보증금의 안전을 위해 필수입니다.

전세보증보험은 필수인가요?▼

법적 필수는 아니지만, 전세 사기 급증으로 반드시 가입을 권장합니다. 보증료는 연 0.1~0.2%로 저렴합니다.

전세가율이 높으면 안 되나요?▼

전세가율 80% 이상이면 위험합니다. 집값 하락 시 보증금 > 집값이 되어 '깡통' 상태가 됩니다.

임대인이 법인이면 위험한가요?▼

무조건 위험하진 않지만, 빌라왕 사건처럼 다주택 법인의 부도 시 피해가 클 수 있습니다. 신용정보 확인을 권장합니다.

이미 계약했는데 위험하면?▼

전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요. 불가능하면 계약 해지도 고려해야 합니다. 전문가 상담을 권장합니다.